4 barrios económicos para alquiler de apartamentos en Medellín
Como he vivido en Medellín por más de tres años, y he vivido en cinco barrios diferentes en la ciudad, a menudo me han preguntado sobre los costos de alquiler en Medellín para apartamentos sin amueblar.
También he ayudado a varios extranjeros a encontrar apartamentos sin amueblar en Medellín. Mi experiencia alquilando tres apartamentos sin amueblar fue documentada anteriormente en este sitio en una serie de cuatro partes: Primera parte, Segunda parte, Tercera parte, Cuarta parte.
Ya miré los costos de alquiler de apartamentos sin amueblar en los cuatro barrios más populares en Medellín para extranjeros (El Poblado, Laureles-Estadio, Envigado, Belén), así como Sabaneta, que ha visto un auge en apartamentos recién construidos.
Esta publicación mira cuatro barrios relativamente económicos (La Estrella, Itagüí, La América y La Candelaria) donde los costos de alquiler de apartamentos sin amueblar pueden ser de un 32 a un 38 por ciento menos caros que en el elegante El Poblado.
Cada uno de estos barrios también fue elegido por estar cerca de estaciones de metro para permitir un fácil acceso al sistema de metro de Medellín.
Para esta encuesta, solo miramos en barrios más agradables donde es más probable que vivan los extranjeros, así que solo incluimos apartamentos en áreas de Estrato 3, 4 y 5.
Solo alrededor del 22 por ciento de los apartamentos que encuestamos estaban en barrios de Estrato 3; la mayoría encuestada estaba en Estrato 4 y 5.
Ten en cuenta que también revisé los costos de alquiler en las cinco comunidades que anteriormente miré en octubre del año pasado y encontré que los precios de alquiler en términos de pesos no han cambiado realmente en promedio.
Pero la tasa de cambio ha cambiado dramáticamente para el dólar estadounidense y está alrededor de un 30 por ciento mejor que en octubre del año pasado, lo que hace que los apartamentos en los barrios mirados anteriormente sean mucho más baratos en términos de dólares estadounidenses.
(Nota: usando 2.688 pesos colombianos por la tasa de cambio del USD en esta publicación. La tasa de cambio fluctúa diariamente y ha estado por encima de 2.500 pesos por USD solo desde principios de marzo, que es el primer período en que ha estado tan alta en más de cinco años.)
Apartamentos en La Estrella
La Estrella está ubicada al oeste de Sabaneta, en el lado oeste del río Medellín. La Estrella es más asequible que Envigado y Sabaneta. El final de la línea del metro hacia el sur es la estación La Estrella.
La Estrella es más una comunidad de clase trabajadora, con más del 86 por ciento de los hogares viviendo en barrios de Estrato 2 o 3, con un 5 por ciento en Estrato 4 y un 7 por ciento en Estrato 1.
Resultados de la encuesta de 50 alquileres de apartamentos en La Estrella:
- 3 de los apartamentos encuestados eran de 1 habitación o estudios, con tamaños de 35 a 55 metros cuadrados, con alquileres de 400.000 a 500.000 pesos por mes.
- 10 apartamentos eran de 2 habitaciones, con tamaños de 45 a 68 metros cuadrados, con alquileres de 550.000 a 900.000 pesos por mes.
- 37 apartamentos eran de 3 habitaciones, con tamaños de 60 a 180 metros cuadrados, con alquileres de 600.000 a 1,7 millones de pesos por mes.
- El costo promedio de alquiler por metro cuadrado de los 50 apartamentos en La Estrella fue de 11.634 pesos por mes por metro cuadrado, lo que significa que los alquileres de apartamentos en La Estrella son un 38,2 por ciento más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaño similar.
- Solo 17 de los 50 apartamentos en La Estrella no tenían agua caliente, y ninguno tenía agua caliente eléctrica en la(s) ducha(s).
- Solo 12 de los 50 apartamentos encuestados en La Estrella no tenían portería 24/7 (portero).
Apartamentos en Itagüí
Itagüí está ubicado al oeste de Envigado y Sabaneta, en el lado oeste del río Medellín. Itagüí es más asequible que Envigado y Sabaneta.
Hay tres estaciones de metro a lo largo del borde de Itagüí con Envigado y Sabaneta, pero la mayoría de la vivienda en Itagüí no está a distancia caminable fácil del metro, así que se necesitaría un corto viaje en bus o taxi.
Itagüí es más una comunidad de clase trabajadora, con el 91 por ciento de los hogares viviendo en barrios de Estrato 2 o 3, con un 3 por ciento en Estrato 4 y un 6 por ciento en Estrato 1.
Resultados de la encuesta de 50 alquileres de apartamentos en Itagüí:
- 2 de los apartamentos encuestados eran de 1 habitación o estudios, con tamaños de 30 a 45 metros cuadrados, con alquileres de 454.000 a 600.000 pesos por mes.
- 12 apartamentos eran de 2 habitaciones, con tamaños de 43 a 67 metros cuadrados, con alquileres de 500.000 a 1,2 millones de pesos por mes.
- 36 apartamentos eran de 3 habitaciones, con tamaños de 53 a 110 metros cuadrados, con alquileres de 690.000 a 1,3 millones de pesos por mes.
- El costo promedio de alquiler por metro cuadrado de los 50 apartamentos en Itagüí fue de 12.839 pesos por mes por metro cuadrado, lo que significa que los alquileres de apartamentos en Itagüí son un 31,8 por ciento más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaño similar.
- Solo 13 de los 50 apartamentos en Itagüí no tenían agua caliente, y ninguno tenía agua caliente eléctrica en la(s) ducha(s).
- Solo 8 de los 50 apartamentos encuestados en Itagüí no tenían portería 24/7 (portero).
Apartamentos en La América
La América es una comunidad subestimada en Medellín, que está ubicada justo al oeste de Laureles/Estadio. La América tiene una población de más de 95.000, lo que la hace alrededor del 78 por ciento del tamaño de Laureles/Estadio.
Como Laureles/Estadio, La América es principalmente un barrio residencial con muchas áreas con calles arboladas y menos apartamentos de gran altura que los que se encuentran en El Poblado.
La América es principalmente un barrio de Estrato 3 a 5, con el 98 por ciento de los hogares clasificados en Estrato 3, 4 o 5. Solo el 2 por ciento está clasificado en Estrato 2 y ninguno en Estrato 1 o 6.
Resultados de la encuesta de 50 alquileres de apartamentos en La América:
- 15 de los apartamentos encuestados eran de 1 habitación o estudios, con tamaños de 30 a 62 metros cuadrados, con alquileres de 450.000 a 800.000 pesos por mes.
- 14 apartamentos eran de 2 habitaciones, con tamaños de 44 a 90 metros cuadrados, con alquileres de 520.000 a 1,1 millones de pesos por mes.
- 21 apartamentos eran de 3 habitaciones, con tamaños de 52 a 140 metros cuadrados, con alquileres de 650.000 a 1,4 millones de pesos por mes.
- El costo promedio de alquiler por metro cuadrado de los 50 apartamentos en La América fue de 12.732 pesos por mes por metro cuadrado, lo que significa que los alquileres de apartamentos en La América son un 32,4 por ciento más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaño similar.
- Solo 11 de los 50 apartamentos en La América no tenían agua caliente, y cuatro tenían agua caliente eléctrica en la(s) ducha(s).
- 27 de los 50 apartamentos encuestados en La América no tenían portería 24/7 (portero).
Apartamentos en La Candelaria (El Centro)
El centro de Medellín, conocido formalmente como La Candelaria, o informalmente como El Centro, tiene una reputación ruda pero también gemas ocultas que hacen de este barrio uno que no debe pasarse por alto al buscar un lugar para vivir.
Hay varios edificios de apartamentos de gran altura en La Candelaria con vistas fantásticas de la ciudad.
La gente sí vive en La Candelaria. Es fácilmente accesible a todo en la ciudad. Hay muchos bares, restaurantes y tiendas, además el alquiler es bastante barato.
Conozco a varios extranjeros que viven en La Candelaria por el bajo costo de vida y la ubicación central.
Durante el día, es una masa bulliciosa de humanidad que es increíble presenciar.
Sin embargo, la población disminuye dramáticamente después del anochecer, dejando las calles bastante vacías, excepto por algunas personas sospechosas. Así que ten cuidado en la noche y toma taxis.
La Candelaria es principalmente un barrio de Estrato 3 a 5, con el 93 por ciento de los hogares clasificados en Estrato 3, 4 o 5. Solo el 7 por ciento está clasificado en Estrato 2 y ninguno en Estrato 1 o 6.
Resultados de la encuesta de 50 alquileres de apartamentos en La Candelaria:
- 14 de los apartamentos encuestados eran de 1 habitación o estudios, con tamaños de 30 a 46 metros cuadrados, con alquileres de 450.000 a 650.000 pesos por mes.
- 23 apartamentos eran de 2 habitaciones, con tamaños de 40 a 85 metros cuadrados, con alquileres de 480.000 a 900.000 pesos por mes.
- 13 apartamentos eran de 3 habitaciones, con tamaños de 52 a 127 metros cuadrados, con alquileres de 650.000 a 1,1 millones de pesos por mes.
- El costo promedio de alquiler por metro cuadrado de los 50 apartamentos en La Candelaria fue de 12.056 pesos por mes por metro cuadrado, lo que significa que los alquileres de apartamentos en La Candelaria son un 36,0 por ciento más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaño similar.
- Solo 19 de los 50 apartamentos en La Candelaria no tenían agua caliente, y seis tenían agua caliente eléctrica en la(s) ducha(s).
- Solo 11 de los 50 apartamentos encuestados en La Candelaria no tenían portería 24/7 (portero).
La conclusión
Sospechamos que muchos extranjeros pueden estar buscando encontrar un área mucho más barata de Medellín para vivir que el elegante El Poblado.
Ahora hemos mirado los costos de alquiler de apartamentos sin amueblar en nueve comunas y suburbios en el valle de Medellín.
La siguiente tabla resume estas áreas con los costos promedio de alquiler por metro cuadrado que encontramos durante nuestras encuestas, así como la comparación con El Poblado:
En última instancia, los costos de alquiler de apartamentos sin amueblar son los más altos en El Poblado, y puedes ahorrar sustancialmente viviendo en otros barrios dentro del área metropolitana de Medellín.
Esta publicación miró los costos de alquiler de apartamentos en cuatro áreas económicas y demostró que es posible ahorrar un promedio del 32 al 38 por ciento viviendo en La Estrella, Itagüí, La América o La Candelaria, en lugar de vivir en un apartamento de tamaño similar en El Poblado.
Si estás buscando alquilar un apartamento sin amueblar en Medellín, recomiendo leer mi publicación que incluye lecciones aprendidas durante los últimos más de tres años, encontrada aquí.