Guía de alquiler de apartamentos: encontrando el apartamento perfecto
Nota: Esta es la tercera parte de una serie de cuatro partes. Lee la primera parte aquí y la segunda parte aquí.
La tercera parte de esta serie analiza mi experiencia buscando rápidamente mi tercer apartamento en Medellín. Esta fue una sorpresa inesperada, con el propietario del apartamento dando poco aviso de su regreso a Medellín y esencialmente echándome del apartamento.
Este es mi tercer ejemplo de un alquiler de apartamento sin amoblar en esta guía de cuatro partes para alquilar apartamentos en Medellín.
Dos meses después de haber firmado y pagado por adelantado mi tercer contrato de seis meses para mi segundo apartamento en Medellín, ubicado en Belén, mi agente inmobiliario me llamó de la nada y dijo que necesitaba encontrar un nuevo apartamento.
Pregunté: ¿por qué? Mi agente dijo que la propietaria del apartamento le había notificado que se mudaba de regreso a Medellín desde Bogotá en las próximas dos semanas y quería el apartamento de vuelta.
Le dije a mi agente que todavía me quedaban cuatro meses más en mi contrato de alquiler. Pero indicó que, a menos que quisiera una pelea legal, era mejor simplemente encontrar un nuevo apartamento.
Así que inesperadamente me encontré necesitando buscar apresuradamente un apartamento en Medellín en menos de dos semanas.
Encontrando el apartamento perfecto en Medellín (para mí)
Medellín tiene una amplia gama de opciones de apartamentos disponibles en una gran gama de precios (desde menos de 200 USD hasta bien más de 2.000 USD al mes) que pueden satisfacer las necesidades de una amplia gama de inquilinos.
Los edificios altos de apartamentos se pueden encontrar en muchas zonas, con la mayor concentración en El Poblado.
En muchos barrios encontrarás edificios bajos de apartamentos, que normalmente tienen de tres a cinco pisos y normalmente no tienen ascensores ni seguridad 24×7.
En muchos barrios también puedes encontrar casas adosadas de dos pisos. Sin embargo, no encontrarás en Medellín muchas casas unifamiliares independientes, que son comunes en EE. UU. Tienes que salir de la ciudad para encontrar estas.
Ya había vivido en Medellín por más de dos años y conocía bien la ciudad, así que sabía qué tipo de apartamento sería perfecto para mí.
Quería un apartamento en un edificio alto con seguridad 24×7, en un piso más alto, con un balcón con una buena vista de la ciudad. Además, quería encontrar un apartamento a poca distancia a pie de un supermercado y cerca del metro.
También quería estar ubicado en un barrio de estrato 4 o 5. Además, quería que el apartamento tuviera disponible el servicio de internet/TV/teléfono de Claro y que tuviera una cocina con horno, que mis dos primeros apartamentos no tenían.
La búsqueda de mi tercer apartamento
Descubrí el sitio web Espacio Urbano, que varias agencias inmobiliarias usan para listar alquileres de apartamentos sin amoblar y apartamentos en venta en Medellín.
Este sitio web parece mantenerse actualizado y lo usé para ayudar en mi búsqueda de apartamentos. También puede usarse para ayudar a determinar las tarifas del mercado en los barrios, ya que puedes ver qué precios están cobrando otros agentes inmobiliarios por apartamentos similares.
Hablando con mi agente inmobiliario, descubrí que no hay muchos listados exclusivos de propiedades en Medellín. Así que podía encontrar un apartamento en el sitio web listado por otro agente y llamar a mi agente inmobiliario para que me mostrara el apartamento.
De esta manera evitaría el requisito del fiador (codeudor garante), ya que ya había alquilado con mi agente inmobiliario por más de un año sin un fiador y él estaba motivado para ayudarme a encontrar otro apartamento.
Descubrí que el mismo modelo del apartamento que estaba desocupando en Belén estaba disponible para alquilar en el mismo edificio, pero en un piso más alto, con una mejor vista de la ciudad. Esta sería una mudanza fácil, solo subir el ascensor a un piso más alto.
Decidí que este sería mi plan de respaldo, pero quería ver qué otros apartamentos estaban disponibles para ver si podía encontrar algo más conveniente desde el punto de vista de la ubicación.
Disfruté vivir en Lomo de Los Bernal en Belén, con el único inconveniente siendo la ubicación, que está relativamente lejos de varios lugares a los que me gustaba ir en Medellín, así que necesitaba tomar taxis o buses, ya que no hay metro cerca.
Durante mi búsqueda, miré apartamentos en varios barrios de Belén, así como en Ciudad del Río, Laureles, Envigado y Sabaneta. Algunos apartamentos los encontré por mi cuenta y hablé con los propietarios, y para algunos usé a mi agente inmobiliario.
Después de mirar varios lugares, mi agente encontró un apartamento en el barrio Los Alpes de Belén, cerca del centro comercial Los Molinos, que quería mostrarme, ya que pensó que me gustaría después de recibir mis comentarios sobre otros apartamentos.
El apartamento cumplió todos mis requisitos. La ubicación era perfecta para mí, a dos cuadras del centro comercial Los Molinos, que proporciona acceso a un Éxito y un Homecenter, un cine Cine Colombia y muchas otras tiendas.
También está ubicado a una cuadra de una estación de Metroplús, que proporciona un fácil acceso al metro.
Pero lo que realmente me convenció es que el apartamento tiene dos balcones. Los dos balcones ofrecen una vista despejada de más de 230 grados de la ciudad, que es espectacular, especialmente de noche.
Decidí alquilar el apartamento, pero en lugar de usar un contrato de alquiler de seis meses como mis dos apartamentos anteriores, firmé un contrato de 12 meses, ya que pude negociar un precio de alquiler más bajo si firmaba por un periodo más largo.
Mudanza al nuevo apartamento
Tenía algunos muebles grandes, además de una nevera y una lavadora para mudar, así que quería usar mudanceros profesionales.
Por casualidad vi a alguien usando un servicio de mudanza en un edificio cercano, y estaban teniendo cuidado usando envolturas para muebles, así que le pregunté a este mudancero si estaba disponible al día siguiente.
Desafortunadamente, estaban totalmente ocupados, pero me proporcionaron el número de otra empresa que recomendaron que llamara, lo que hice. Este mudancero se presentó con un equipo de tres al día siguiente y tomó unas tres horas empacar, conducir hasta el nuevo apartamento y descargar.
La mudanza fue indolora, nada se dañó y el costo fue de 270.000 pesos (144 USD).
Las especificaciones de mi tercer apartamento:
- 3 habitaciones, 2 baños, unos 78 metros cuadrados (840 pies cuadrados)
- Cocina con horno y estufa a gas
- Calentador de agua a gas (sin tanque)
- Piso 14 en un edificio alto, con dos balcones
- Piscina y gimnasio pequeño en el edificio
- Seguridad 24×7
- Barrio de estrato 4 (pero al otro lado de la calle es estrato 5)
- Costo: 1.150.000 pesos al mes – 70.000 pesos al mes por un espacio de parqueo que alquilo = 1.080.000 pesos (576 USD) netos al mes.
Me gusta vivir en el apartamento, así que recientemente firmé un segundo contrato de 12 meses con mi agente inmobiliario para asegurar el mismo precio de alquiler por otro año, lo que extiende mi alquiler hasta finales de 2015 sin aumento de alquiler.
Los 1.080.000 pesos netos al mes de mi segundo contrato en realidad equivalen a unos 526 USD al mes para mi próximo año.
Afortunadamente cambié fondos suficientes a finales de febrero, cuando la tasa de cambio era de 2.054 pesos colombianos por USD, para permitir pagar un año de alquiler. De febrero a principios de marzo de este año, la tasa de cambio fue la mejor que ha sido en cuatro años.
Publicación final de esta serie de guía de alquiler de apartamentos
La cuarta parte de esta serie analizará mis costos por alquilar apartamentos sin amoblar durante los últimos tres años en Medellín, además de incluir los costos de muebles y servicios públicos, para permitir una comparación con el costo que habría pagado si hubiera seguido alquilando apartamentos amoblados.
En la cuarta parte, también planeo cubrir mis lecciones aprendidas al alquilar apartamentos sin amoblar en Medellín y mis consejos sobre los mejores lugares para comprar en Medellín para amueblar un apartamento.