Una guía para comprar un apartamento en Medellín
¿TLDR? Comprar un apartamento en Medellín es fácil y puede ser una gran manera de obtener una visa de migrante.
Invertir en bienes raíces siempre es una idea ganadora, ya sea que busques vivir allí o solo usarlo como propiedad de alquiler.
Pero cuando piensas en comprar una casa o un apartamento en otro país, muchas cosas pueden ser un poco confusas. Las leyes, los contratos y el proceso de compra pueden variar mucho. Muchas veces, son diferentes a los de tu país de origen.
Un gran lugar para invertir en propiedad de alquiler es Medellín. Esta ciudad en auge está llena de oportunidades de negocios y es hogar de montones de gente emprendedora e influyente.
Si estás interesado en comprar un apartamento en Medellín, sigue leyendo para un rápido paso a paso.
Pasos para comprar un apartamento en Medellín
Comprar propiedad en Medellín es emocionante. Sin embargo, también puede ser confuso.
Aquí hay un par de pasos rápidos que necesitarás dar para comprar propiedad en Medellín.
1. Decide por qué y para qué quieres comprar un apartamento en esta ciudad.
Antes de lanzarte a comprar un apartamento en Medellín, necesitas pensar por qué quieres comprar en el área. También necesitas pensar en lo que estás buscando.
Hay montones de tipos diferentes de propiedades en la ciudad, desde casas y apartamentos hasta hoteles y fincas!
Considera cuál es tu propósito al comprar propiedad. De esa manera, tendrás una buena idea de en qué tipo de lugar deberías estar invirtiendo.
2. Mira la ubicación
Este punto aplica no solo a Medellín, sino a comprar propiedad en cualquier parte del mundo. Necesitas encontrar una ubicación que sea central, segura y que tenga buenas comodidades.
En Medellín, hay docenas de barrios, cada uno de los cuales varía bastante. Además, cada barrio tiene diferentes tipos de apartamentos disponibles.
Presta atención a cosas como la caminabilidad, la tasa de criminalidad y la cercanía a centros comerciales y servicios personales. En última instancia, esto determinará el valor de la vivienda.
3. Piensa en cómo financiarás la propiedad
No es solo la propiedad en sí en lo que necesitas pensar. También necesitas ser consciente de cómo pagarás el apartamento.
Algunas propiedades te permitirán comprar usando una cuenta bancaria extranjera. Otros agentes requerirán que tengas una cuenta bancaria colombiana.
Alianza Valores es un recurso bancario líder en el mercado de inversión. Esta compañía está muy familiarizada con inversiones extranjeras para comprar bienes raíces en Medellín. Si no estás seguro de cómo comprar propiedad, este podría ser un buen lugar para empezar.
4. Negocia el precio
Después de que hayas encontrado un lugar y hayas resuelto las finanzas, es hora de empezar el proceso de negociación.
Haz que tu abogado y tu agente sean parte de tu negociación. Planea un contrato de compraventa que funcione para ti y obtén asesoría en profundidad sobre lo que necesitas para cerrar el trato.
Nuestro consejo profesional es trabajar con un abogado o asesor que esté familiarizado con el espacio de inversión extranjera. Pueden ayudar a asegurarse de que obtengas un buen trato y de que el proceso se maneje correctamente.
5. Firma un acuerdo de compra
Después de las negociaciones verbales, todo tiene que quedar por escrito. Esto ayuda a finalizar la legalidad del proceso.
En Colombia, hasta que los acuerdos se firman, no existen, incluso si se han dicho mil veces. Esto es completamente opuesto a la ley de Estados Unidos, en la que los acuerdos verbales pueden servir como contratos legalmente vinculantes.
Como tal, cuando vayas a legalizar tu acuerdo de venta o promesa de compraventa, hay algunas cosas a tener en cuenta. Aquí hay algunos elementos clave a tener en cuenta.
Qué está incluido en el precio
Algunas propiedades se entregan como un proyecto sin terminar. Otras se entregan como apartamentos completamente amoblados. Asegúrate de ser consciente de lo que incluye tu acuerdo final.
La cuota inicial
Puedes negociar una cuota inicial con el vendedor. A veces piden el 10 %, el 20 % o incluso el 30 % de la inversión total como cuota inicial. A menudo puedes hacer tu cuota inicial en cuotas en lugar de pagarla toda de una vez.
Cláusulas penales
Una cláusula penal indica que el comprador y el vendedor siguen al pie de la letra lo que acordaron en la promesa de compraventa. Asegúrate de leer esto cuidadosamente antes de firmar cualquier cosa.
Valor comercial declarado
Antes de comprar, exige el valor completo de la escritura para evitar trámites o problemas legales más adelante. Consulta con tu agente de bienes raíces y tu abogado.
Hipotecas y préstamos bancarios
Asegúrate de ser consciente de cualquier hipoteca o préstamo pendiente sobre la propiedad. Puede que necesites negociar esto con el vendedor o con el banco mismo.
Impuestos y alquiler
El pago de impuestos debe transferirse al nuevo propietario en la fecha del contrato. Igualmente, si la propiedad que se compra está generando ingresos por alquiler, esto también debe transferirse al nuevo propietario. Asegúrate de verificar que esto ocurra correctamente.
6. Registro de la escritura y otros procedimientos finales
Después de firmar, actualiza el «Certificado de Tradición y Libertad», que puedes obtener en línea. Este certificado muestra que eres el propietario original de la propiedad.
Esta es la última pieza del rompecabezas al comprar propiedad en Medellín. Si estás luchando, siempre puedes incluir a un abogado para que te ayude con este paso.
Documentación común solicitada para inversionistas extranjeros
Antes de que puedas comprar propiedad, necesitarás tener algunos documentos a la mano. Algunos de los documentos comunes solicitados para extranjeros incluyen:
- Una copia de tu pasaporte o documento de identidad
- Una identificación con foto
- Copia de un documento que evidencie el nombre y la dirección de la propiedad que comprarás
- Documentación que respalde la actividad económica y los fondos suficientes para la compra
- Documentación que muestre tu capacidad de viajar a Colombia en el momento de la escritura para llevar a cabo la firma.
Los vendedores también pueden solicitar otra documentación. Asegúrate de tener todo a la mano antes de comprar para evitar cualquier problema durante el proceso.
Compra tu propiedad en Medellín
Aunque puede ser confuso a primera vista, navegar el mundo de las inversiones en propiedades en Medellín en realidad no es tan malo.
Con la preparación y la documentación correctas, puedes comprar una nueva casa o propiedad de alquiler en la Ciudad de la Eterna Primavera.
¿Tienes propiedad en Medellín? ¡Cuéntanos lo que piensas en los comentarios y cómo fue el proceso para ti!